Покупка недвижимости в Турции

Страна, отели, экскурсии вопросы и ответы, обмен опытом

Покупка недвижимости в Турции

Сообщение Mariam » 23 май 2013, 11:16

Некоторые предпочитают покупать недвижимость зарубежом не только в финансовых целях, но и для того, чтобы иметь свой "райский уголок". Популярны такие покупки в Болгарии, а как на счет недвижимости в Турции? Какие существуют правила приобретения недвижимости иностранцами? И сколько стоит кв. метр на побережье?
Аватар пользователя
Mariam
Бывалый ТурГид
Бывалый ТурГид
 
Сообщений: 927
Зарегистрирован: 03 авг 2012, 03:39
Откуда: Со всего мира
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Пункты репутации: 35

Re: Покупка недвижимости в Турции

Сообщение Mikstura » 23 май 2013, 13:28

Иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимость в Турции, если законодательство государства, из которой прибыло иностранное лицо, позволяет это сделать. На сегодняшний день таких государств 112, включая Россию и Украину.
Имеется ряд ограничений, по которым иностранное лицо не может приобрести недвижимость. Это ограничения по виду недвижимости, по площади и иные ограничения (военные зоны, стратегические объекты и др.). Сама процедура приобретения недвижимости длится от 2 до 5 месяцев.
Аватар пользователя
Mikstura
ТурГид со стажем
ТурГид со стажем
 
Сообщений: 350
Зарегистрирован: 30 мар 2013, 18:06
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 64

Re: Покупка недвижимости в Турции

Сообщение JannaM » 30 май 2013, 19:16

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ:
Выбор недвижимости.
Заключение контракта.
Оплата депозита Покупателем.
Оформление вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости.
Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции.
Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости.
Передача ключей, заселение.

Договор купли-продажи с продавцом (или застройщиком) заключается на двух языках – турецком и русском. В контракте на покупку недвижимости указываются:

Сведения о покупателе и продавце
Сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора (особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию, регистрационный номер земельного участка и т.д.)
Условия оплаты
Обязательства покупающей и продающей стороны
Юридические и законодательные процедуры
Оплата депозита (то есть задатка) традиционно происходит во время подписания контракта. Обычно речь идет о 10-25% от стоимости объекта, но тут многое зависит от состояния объекта, возможна и предварительная выплата 50% цены. Если речь идет о новостройке, то сумма обычно не превышает 10%. Что касается оставшейся части, то получить рассрочку платежа и выплатить деньги за несколько траншей — совершенно нормальная практика. Нет никакой нужды платить сразу.

После подписания договора о купле-продаже покупателю необходимо получить номер налогоплательщика в местном отделении налогового управления. Получения номера занимает максимум 30 минут. Возможно получение данного номера представителем компании (для этого только понадобится паспорт покупателя). Наличие ИНН является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счета, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.

Иностранный гражданин, заключивший договор на приобретение недвижимости в Турции, должен получить еще и разрешение на такую покупку. Это процедура во многом формальная, но необходимая. Главное кадастровое управление, куда требуется подать заявление, находится в Анкаре, и, чтобы получить ответ, приходится ждать 3-5 месяцев.

Загранпаспорт необходимо перевести на турецкий язык для предоставления в Военное ведомство для начала процедуры проверки документов на получение Тапу. В соответствии с новой процедурой оформления документов, направляется только один запрос в Военное ведомство. Ответ на заданный запрос удостоверяет, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит государственным учреждениям или Военному ведомству и не используется ими. Для подачи запроса присутствие покупателя не обязательно, эта процедура носит чисто формальный характер и ответ на запрос приходит обычно в течение 2 месяцев.

После получения положительного ответа из Военного ведомства регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом управлении, которое и выдаёт Тапу покупателю. Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, равный 4% от стоимости, указанной в Тапу. Так как покупка недвижимости происходит в Турции, при получении Тапу Кадастровое управление требует присутствия государственного переводчика.

В Турции действует единая система оформления документов права собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с оформлением документов по имуществу. Законность и действительность гарантируется на государственном уровне. Каждая сделка купли-продажи регистрируется в соответствующем реестровом журнале, где приобретающему лицу или организации присваивается регистрационный номер с целью идентификации приобретённого имущества.

Документы, отражающие факт покупки и продажи недвижимости хранятся в архивах Государственного Управления Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной Палаты.
JannaM
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 30 май 2013, 16:03
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Покупка недвижимости в Турции

Сообщение pineapple » 04 июл 2013, 15:52

Мои знакомые купили квартиру на побережье. Место не особо туристическое, но там специально строят своего рода кондоминимумы со своей инфраструктурой. Ориентировано это все на иностранцев, в основном на Россию. Квартиры продают через агентства в Москве, если поищете в интернете легко найдете. После того как вам тут все рассказывают можно группой поехать на место и посмотреть недвижимость в нескольких мечтах и собственно изучить местность.
pineapple
Турист
Турист
 
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 23:05
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Покупка недвижимости в Турции

Сообщение dmos35 » 05 июл 2013, 00:02

Принципы, регулирующие покупку недвижимости в Турции иностранцами, закреплены Актом о собственности 1934-го года. Номер закона 2644 от 22-го ноября 1934-го года. Последний раз правки в этот закон были внесены 3-го июля 2003-го года (номер закона 4916). Общий принцип такой: если законодательством страны турецким гражданам разрешается покупать недвижимость в этой стране, то и гражданам этой страны тоже можно покупать недвижимость в Турции.
Аватар пользователя
dmos35
Турист
Турист
 
Сообщений: 60
Зарегистрирован: 03 июл 2013, 23:56
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Покупка недвижимости в Турции

Сообщение Soul » 05 июл 2013, 17:10

Покупка жилья в Турции отнимет у вас приличный кусок жизни. Волокита страшная! :icon_eek: Знакомая семья моей мамы занималась оформлением квартиры 1,5 года. И это при том, что это чистые люди, без каких-либо проблем с законом и регистрацией на своей родине. Несмотря на это, дома, квартир, виллы идут нарасхват! То есть не успели вы облюбовать какое-то жилище, как его могут увести у вас из-под носа сей же час.
Вложения
Терция. Недвижимость.jpg
Иногда один день, проведенный в других местах, дает больше, чем десять лет жизни дома.
Анатоль Франс
Аватар пользователя
Soul
Турист
Турист
 
Сообщений: 60
Зарегистрирован: 05 июл 2013, 11:29
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 5

Re: Покупка недвижимости в Турции

Сообщение missNatalya » 18 июл 2013, 18:00

Тоже интересовалась вопросом приобретения жилья в Турции и по полученной информации поняла, что действительно срок оформления недвижимости запросто может длиться от 3-х месяцев до года. Для оформления сделки купли продажи вам обязательно понадобиться сделать нотариальный перевод загранпаспорта и получить налоговый номер. Также некоторое время придется потратить на получение разрешения для иностранных граждан на покупку недвижимости и регистрации права собственности в кадастровой управлении.
Аватар пользователя
missNatalya
Бывалый ТурГид
Бывалый ТурГид
 
Сообщений: 673
Зарегистрирован: 20 июн 2012, 06:01
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 52

Re: Покупка недвижимости в Турции

Сообщение lady2013 » 19 июл 2013, 00:04

Для россиян берег турецкий стал роднее черноморского побережья. Отдых в Турции удовлетворяет любые запросы наших сограждан. Порой хочет сменить унылый зимний пейзаж на морское побережье Турции, где солнце круглый год. Вот собственное жилье позволить приезжать и отдыхать в любое время года и экономить на жилье. Покупка апартаментов в Турции станет хорошим вложением средств. Анталия или Бодрум, именно эти курорты популярны среди русских при покупке недвижимости, там даже появились целые русские районы. Вид на жительство в Турции получить проще, чем в других зарубежных странах.
Вложения
limanpark.jpg
Аватар пользователя
lady2013
ТурГид
ТурГид
 
Сообщений: 282
Зарегистрирован: 19 май 2013, 15:38
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 5


Вернуться в Турция

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5